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2009年08月17日

超高層マンションなら中古価格が落ちづらい

50階建て以上の物件での低層階が最大のねらい目とは?

全国的に20階以上と言われる超高層マンションが増えてきています。

2007年完成物件は全国で3万戸を超え、2008年完成は4万戸台に乗りました。

かつては、超高層マンションというだけで、分譲価格を高く設定でき、中古住宅市場でもそれなりに評価されていましたが、これだけ超高層マンションが増えてくるとそうはいきません。
将来売却しようとしたときに、期待したほどの値がつかないという事態が起こりかねません。

そこで注目しておきたいのが、何階だてのマンションかという点です。

東京カンテイのデータから見ると、
20階〜29階建ての新築時価格と中古価格の下落率は、最大で60%でしたが、50階〜55階建ての下落率は最大でも20%、通常で10%以内と値が落ちません。

この理由として、超高層マンションが増えるなかでも、50階建て以上の物件は、まだまだ少ないという希少性が評価されてのことでしょう。

一般的に高い価格設定の超高層マンションであっても、比較的値段が落ちる低層階が、マンションの資産価値としては、意外とねらい目なのかもしれません。

パークシティ武蔵小杉
posted by kousoumansyon at 12:31 | TrackBack(0) | 知識 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年07月08日

港区 高層マンション

東京都港区は東京都の中心部にあたり、高層マンションも数多く建設されている場所です。

東京のシンボル、東京タワーも望める港区の高層マンション


港区の高層マンションの紹介

パークコート赤坂ザタワー
赤坂の伝統と青山の洗練が交差する丘の上に都心の森を借景とする43階建・超高層タワーマンション誕生。東京メトロ「青山一丁目」駅、「赤坂」駅、「赤坂見附」駅の3駅5路線利用可能。

シティタワー麻布十番
都営大江戸線「麻布十番」・「赤羽橋」駅より徒歩4分。東京の夜景を望む、地上38階建超高層タワーレジデンスが麻布十番の再開発エリアに誕生します。静かで落ち着いた住宅街区、ゆとりのランドプラン。贅沢な都心生活。


<港区の概要>
港区は、企業本社を日本で最も多く構える区であり、いわば日本のビジネスの中心である。特に、虎ノ門・新橋・芝をはじめとしたビジネス街では、経済活動が非常に活発である。そのほか港区内には、六本木・青山などの商業エリアや、麻布・白金台などの高級住宅街、汐留・台場などの大規模開発地区がある。
駐日大使館や外資系企業が多く立地し、外国人居住者も人口の約1割を占める。

港区 (東京都). (2007, 12月 3). Wikipedia, . Retrieved 06:34, 12月 5, 2007
posted by kousoumansyon at 05:44 | TrackBack(8) | 2008年(平成20年) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年05月27日

セントプレイスシティ 大阪

関西最大級の分譲マンション(大阪・梅田)が5月下旬から売り出しを開始します。
需要が落ち込む中、マンション価格が高騰していて、見送り感がある今、果たしてどのくらいの契約率か、関西圏の高層マンションの価格相場を見る絶好の機会とも言えます。

<セントプレイスシティの概要>
セントプレイスシティは都島区善源寺町の日本製紙工場跡地を利用して東レ建設などが約500億円を投じて進める再開発事業だ。
大阪・梅田まで3キロ圏の立地条件に加え、天然ガスを利用した自家発電システムを導入、各家庭の電気、ガス代が年間15%程度軽減できることやマンションとして国内初の自家発電用ガスの供給配管に耐震性の高い中圧管を採用したことなどがセールスポイントだ。
第1期(70戸)の販売価格は3400万円台(専有面積70・64平方メートル)〜6500万円台(同108・35平方メートル)。5月下旬から販売を開始し、平成21年3月下旬に15階建ての住居棟(248戸)が完成するほか、38階建てタワーマンションの建設も計画している。

<参考記事>
関西最大級の分譲マンション登場 需要落ち込む中、勝算は?
posted by kousoumansyon at 05:24 | TrackBack(0) | 2008年(平成20年) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年04月18日

高層マンションとは

高層マンションとは、一般的にマンションの高さが6階以上のマンションを言います。
マンションの高さの区別は、低層・中層・高層・超高層に分けることができます。
低層は3階までの高さをいい、中層が4・5階建て、高層が6階以上、超高層が20階以上をいいます。
20階以上の超高層マンションをタワーマンションともいい、制限された土地利用価値の高い、三大都市圏の中心地や、地方都市の中心地に次々と建設されています。
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2007年07月16日

日本一 高層マンション

日本一の高層マンション(タワーマンション)は2007年4月時点で209mで「クロスタワー大阪ベイ」(大阪市中央区:54階建て)となっています。
次点では、「パークシティ武蔵小杉」(川崎市:59階建て)で、203mとなっています。
209mという高さは、通天閣の約2倍の高さであり、大阪の高層マンションの象徴的存在となることが予想できます。
立地条件は、2005年に閉店した三越大阪店の跡地で、近くには大阪証券取引所があり、北浜駅(地下鉄)へのアクセスも抜群です。
posted by kousoumansyon at 02:58 | TrackBack(0) | 知識 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年07月15日

新築 高層マンション

新築の高層マンションはどんなメリットがあるかを検討してみました。
新築の高層マンションの場合、マンション価格は、土地の取得価格+建築費+PR費+利益で決定されます。
中古マンションの場合、現在の地価価値+築年数で決まる要素が多いので、例えば築30年の目黒区の物件が3000万円を超えるケースも多々あります。
土地単価が高い場所での中古マンションは、建物の価値としては、低く、また維持管理費も高いものが多いです。
最近の高層マンションは耐100年設計、長期的にマンションとしての性能を保つように建設されているからです。
購入するマンションを資産価値をして考えるならば、新築のマンションを買うことをおすすめします。
posted by kousoumansyon at 23:55 | TrackBack(0) | メリット | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年07月12日

高層マンション 建設

2006年の三大都市圏基準地価は商業地及び住宅地ともにバブル崩壊後(1990年)、初めて上昇に転じるなど土地価格の回復が確認されています。
その地価上昇の影響を受けて、2007年も引き続き三大都市圏を中心に高層マンションの建設ラッシュが起きています。
近年の高層マンション建設の特徴として、工場跡地や公共施設跡地に
建てられるものが多いです。
もともと人が住むような場所でなくても、大規模な商業地と一緒に建設することによって、新しい町を作ってしまいます。
このような流れの草分け的存在が、あの六本木ヒルズであり、その後多くの都市型商業地兼高層マンションが建設されています。
posted by kousoumansyon at 21:28 | TrackBack(0) | 知識 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年07月11日

高層マンションの賃貸情報

首都圏の高層マンションでは、今世間を賑わしている東京ミッドタウンでも賃貸することができます。
Studio 約49m2 40万円台〜 3BED 約158m2〜約189m2 130万円台〜と驚く価格ですが。

以下、高層マンションの賃貸情報

株式会社ケンコーポレーション
高級賃貸をメインに扱う会社の物件検索サイト。

森ビル株式会社
アークヒルズや六本木ヒルズで有名な港区の高層マンションを扱っています。

三井の賃貸 レジデントファースト
東京都心を中心に一都三県および関西圏の賃貸マンションを豊富に取り扱っています。

住友不動産株式会社

東急不動産の高級賃貸マンション

三菱地所リアルエステートサービス

東京建物のアパートメンツシリーズ
posted by kousoumansyon at 06:40 | TrackBack(1) | 2008年(平成20年) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年06月27日

大阪 高層マンション

大阪の高層マンションで象徴的なのが、日本一の高さ(209m)を誇る「クロスタワー大阪ベイ」(大阪市中央区北浜:54階建て)です。


以下、大阪の高層マンションの概要。

ドゥーシェ南堀江:大阪都心、南堀江住宅街の一角に登場。

レジデンスタワー上本町:近鉄「上本町」駅徒歩6分、3駅5路線利用可能。

リバーガーデンコスモスクエア:駅直結1分、海まで1分。100耐用で将来財産。

福島ガーデンズタワー:梅田を1マイル圏内に従えて免震構造大規模タワープロジェクト始動。

リバーガーデンシティさくらの丘:駅直結1分、大阪駅へ10分!

城東中央アインス:高層24階建て免震タワー、3路線3駅利用可

ローレルスクエア大阪ベイタワー:地上32階建、駅直結・超高層ベイサイドタワーマンション

ローレルタワー梅田:地上38階建 超高層「免震」タワー
posted by kousoumansyon at 22:18 | TrackBack(0) | 2008年(平成20年) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

名古屋 高層マンション

名古屋の高層マンションでは、ライオンズマンションの大京が、「ライオンズ6,000棟記念プロジェクト」として、名古屋圏最高層161m、47階建てを誇る、ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー(愛知県名古屋市熱田区)が販売されます。


以下、名古屋の高層マンションの概要。

ナゴヤセンタータワー:都心「栄」1km圏、地上100m超、29階建て、超高層免震タワーマンション。名古屋市営名城線上前津徒歩2分

グランドメゾン星が丘山手:平和公園と東山公園に挟まれた地下鉄東山線「星ヶ丘」駅より徒歩3分。

V.C.タワー 白鳥庭園:地上22階建て、超高層「免震」タワーマンション。名古屋市営名城線神宮西駅 徒歩7分。
posted by kousoumansyon at 06:06 | TrackBack(0) | 2008年(平成20年) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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