高層マンション

東京都港区は東京都の中心部にあたり、高層マンションも数多く建設されている場所です。




港区の高層マンションの紹介

パークコート赤坂ザタワー
赤坂の伝統と青山の洗練が交差する丘の上に都心の森を借景とする43階建・超高層タワーマンション誕生。東京メトロ「青山一丁目」駅、「赤坂」駅、「赤坂見附」駅の3駅5路線利用可能。

シティタワー麻布十番
都営大江戸線「麻布十番」・「赤羽橋」駅より徒歩4分。東京の夜景を望む、地上38階建超高層タワーレジデンスが麻布十番の再開発エリアに誕生します。静かで落ち着いた住宅街区、ゆとりのランドプラン。贅沢な都心生活。


<港区の概要>
港区は、企業本社を日本で最も多く構える区であり、いわば日本のビジネスの中心である。特に、虎ノ門・新橋・芝をはじめとしたビジネス街では、経済活動が非常に活発である。そのほか港区内には、六本木・青山などの商業エリアや、麻布・白金台などの高級住宅街、汐留・台場などの大規模開発地区がある。
駐日大使館や外資系企業が多く立地し、外国人居住者も人口の約1割を占める。

港区 (東京都). (2007, 12月 3). Wikipedia, . Retrieved 06:34, 12月 5, 2007

関西最大級の分譲マンション（大阪・梅田）が５月下旬から売り出しを開始します。
需要が落ち込む中、マンション価格が高騰していて、見送り感がある今、果たしてどのくらいの契約率か、関西圏の高層マンションの価格相場を見る絶好の機会とも言えます。

＜セントプレイスシティの概要＞
セントプレイスシティは都島区善源寺町の日本製紙工場跡地を利用して東レ建設などが約５００億円を投じて進める再開発事業だ。
大阪・梅田まで３キロ圏の立地条件に加え、天然ガスを利用した自家発電システムを導入、各家庭の電気、ガス代が年間１５％程度軽減できることやマンションとして国内初の自家発電用ガスの供給配管に耐震性の高い中圧管を採用したことなどがセールスポイントだ。
第１期（７０戸）の販売価格は３４００万円台（専有面積７０・６４平方メートル）〜６５００万円台（同１０８・３５平方メートル）。５月下旬から販売を開始し、平成２１年３月下旬に１５階建ての住居棟（２４８戸）が完成するほか、３８階建てタワーマンションの建設も計画している。

＜参考記事＞
関西最大級の分譲マンション登場　需要落ち込む中、勝算は？

高層マンションとは、一般的にマンションの高さが６階以上のマンションを言います。
マンションの高さの区別は、低層・中層・高層・超高層に分けることができます。
低層は３階までの高さをいい、中層が４・５階建て、高層が６階以上、超高層が２０階以上をいいます。
２０階以上の超高層マンションをタワーマンションともいい、制限された土地利用価値の高い、三大都市圏の中心地や、地方都市の中心地に次々と建設されています。

日本一の高層マンション（タワーマンション）は２００７年４月時点で209mで「クロスタワー大阪ベイ」（大阪市中央区：54階建て）となっています。
次点では、「パークシティ武蔵小杉」(川崎市：59階建て）で、203mとなっています。
209mという高さは、通天閣の約２倍の高さであり、大阪の高層マンションの象徴的存在となることが予想できます。
立地条件は、2005年に閉店した三越大阪店の跡地で、近くには大阪証券取引所があり、北浜駅（地下鉄）へのアクセスも抜群です。

新築の高層マンションはどんなメリットがあるかを検討してみました。
新築の高層マンションの場合、マンション価格は、土地の取得価格＋建築費＋PR費＋利益で決定されます。
中古マンションの場合、現在の地価価値＋築年数で決まる要素が多いので、例えば築３０年の目黒区の物件が３０００万円を超えるケースも多々あります。
土地単価が高い場所での中古マンションは、建物の価値としては、低く、また維持管理費も高いものが多いです。
最近の高層マンションは耐１００年設計、長期的にマンションとしての性能を保つように建設されているからです。
購入するマンションを資産価値をして考えるならば、新築のマンションを買うことをおすすめします。

２００６年の三大都市圏基準地価は商業地及び住宅地ともにバブル崩壊後（１９９０年）、初めて上昇に転じるなど土地価格の回復が確認されています。
その地価上昇の影響を受けて、２００７年も引き続き三大都市圏を中心に高層マンションの建設ラッシュが起きています。
近年の高層マンション建設の特徴として、工場跡地や公共施設跡地に
建てられるものが多いです。
もともと人が住むような場所でなくても、大規模な商業地と一緒に建設することによって、新しい町を作ってしまいます。
このような流れの草分け的存在が、あの六本木ヒルズであり、その後多くの都市型商業地兼高層マンションが建設されています。

首都圏の高層マンションでは、今世間を賑わしている東京ミッドタウンでも賃貸することができます。
Studio 約49m2 40万円台〜 3BED 約158m2〜約189m2 130万円台〜と驚く価格ですが。

以下、高層マンションの賃貸情報

株式会社ケンコーポレーション
高級賃貸をメインに扱う会社の物件検索サイト。

森ビル株式会社
アークヒルズや六本木ヒルズで有名な港区の高層マンションを扱っています。

三井の賃貸 レジデントファースト
東京都心を中心に一都三県および関西圏の賃貸マンションを豊富に取り扱っています。

住友不動産株式会社

東急不動産の高級賃貸マンション

三菱地所リアルエステートサービス

東京建物のアパートメンツシリーズ

大阪の高層マンションで象徴的なのが、日本一の高さ（209m）を誇る「クロスタワー大阪ベイ」（大阪市中央区北浜：54階建て）です。


以下、大阪の高層マンションの概要。

ドゥーシェ南堀江：大阪都心、南堀江住宅街の一角に登場。

レジデンスタワー上本町：近鉄「上本町」駅徒歩6分、3駅5路線利用可能。

リバーガーデンコスモスクエア：駅直結１分、海まで１分。１００耐用で将来財産。

福島ガーデンズタワー：梅田を1マイル圏内に従えて免震構造大規模タワープロジェクト始動。

リバーガーデンシティさくらの丘：駅直結１分、大阪駅へ１０分！

城東中央アインス：高層２４階建て免震タワー、３路線３駅利用可

ローレルスクエア大阪ベイタワー：地上32階建、駅直結・超高層ベイサイドタワーマンション

ローレルタワー梅田：地上38階建　超高層「免震」タワー

名古屋の高層マンションでは、ライオンズマンションの大京が、「ライオンズ６，０００棟記念プロジェクト」として、名古屋圏最高層161m、４７階建てを誇る、ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー（愛知県名古屋市熱田区）が販売されます。


以下、名古屋の高層マンションの概要。

ナゴヤセンタータワー：都心「栄」１ｋｍ圏、地上100ｍ超、29階建て、超高層免震タワーマンション。名古屋市営名城線上前津徒歩２分

グランドメゾン星が丘山手：平和公園と東山公園に挟まれた地下鉄東山線「星ヶ丘」駅より徒歩3分。

V.C.タワー 白鳥庭園：地上２２階建て、超高層「免震」タワーマンション。名古屋市営名城線神宮西駅 徒歩7分。

福岡の注目の高層マンションは、「アイランドタワー　スカイクラブ」です。
地上42階建て、145.3m。409戸の超高層タワーマンション。
この建物の特徴は、視界の確保に重点を置いているところです。
通常１方向だけの展望箇所が、スレンダーな建物を３棟連結させることにより、ほとんどの住戸で2面以上の視界が確保されています。


以下、福岡の高層マンションの概要。

小倉タワー：九州小倉に高層タワーマンション誕生
グランドパレス西小倉ステーションタワー：ＪＲ鹿児島本線「西小倉」駅徒歩1分

ポレスターメガシティ小倉ウエストガーデン：モノレール香春口三萩野駅から徒歩1分の利便性充実した住環境

リヴィエール折尾駅東：ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機が標準装備食器洗い乾燥機が標準装備

フローレンス大手町グランドアーク：１００平米基準マンション、駐車場１００％確保